Ngân hàng Trung ương Nga cảnh báo thị trường bất động sản chính của Nga có nguy cơ vỡ nợ cao hơn khi giá tăng vọt – The Moscow Times


Đại lý Moskva

Ngân hàng Trung ương Nga cảnh báo hôm thứ Tư rằng giá nhà tăng vào đầu năm 2025 báo hiệu nguy cơ bong bóng gia tăng trên thị trường bất động sản chính của nước này.

Để đánh giá tình trạng quá nhiệt, các nhà hoạch định chính sách theo dõi các chỉ số như cho vay thế chấp, giá thuê nhà, thu nhập hộ gia đình và hoạt động xây dựng.  “Trên thị trường bất động sản sơ cấp, tất cả các chỉ số này đều tăng cho đến nửa cuối năm 2024, làm tăng nguy cơ bong bóng hình thành trong phân khúc này”, Ngân hàng Trung ương cho biết trong báo cáo hàng quý.

Cơ quan quản lý này cho biết thêm: “ Sau khi chương trình thế chấp được trợ cấp quy mô lớn kết thúc và trong bối cảnh lãi suất thế chấp cao, tốc độ phát hành thế chấp đã chậm lại, giúp giảm rủi ro bong bóng trong quý 4 năm 2024 ” .

Tuy nhiên, theo tính toán dựa trên Chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu của UBS, ngân hàng này cho biết thị trường bất động sản chính của Nga đã đạt mức “rủi ro cao” vào tháng 4, khi chỉ số chạm mức 1,6, mức cao nhất kể từ ít nhất năm 2016.tin tứcPutin nói Nga nên ‘siết cổ’ các công ty công nghệ nước ngoàiĐọc thêm

Ước tính của Ngân hàng Trung ương Nga phản ánh tình hình thị trường ở cấp quốc gia, nhưng để so sánh ở cấp thành phố, UBS xếp hạng  giá bất động sản nhà ở năm 2024 tại các thành phố lớn như Miami và Tokyo ở mức rủi ro bong bóng tương tự như thị trường bất động sản chính của Nga.

Thị trường bất động sản sơ cấp đề cập đến việc bán các bất động sản mới xây dựng trực tiếp từ các nhà phát triển cho người mua. Ngược lại, Ngân hàng Trung ương cho biết thị trường nhà ở thứ cấp của Nga không có dấu hiệu quá nóng nhờ lãi suất thế chấp cao và không được trợ cấp.

Theo tờ báo kinh doanh Vedomosti, tính đến tháng 4, khoản vay thế chấp trung bình đã đạt mức kỷ lục 4,4 triệu rúp (54.900 đô la), tăng 10% kể từ đầu năm. Thời hạn vay trung bình cũng đạt mức cao nhất mọi thời đại là 310,7 tháng, hoặc gần 26 năm.

Theo điều kiện thị trường hiện tại, người vay vay 4,4 triệu rúp với khoản thanh toán ban đầu là 20% và lãi suất hàng năm là 30% – mức lãi suất hiện đang được nhiều ngân hàng lớn áp dụng – sẽ phải trả tổng cộng 14,6 triệu rúp trong suốt thời hạn vay, Vedomosti cho biết thêm.

Overlay4

Khách vào thăm 5

Tags: ,

Comments are closed.